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8月伊始，新乡土市便沸腾起来。 在大家的关注中，牧RB2023-2号地块的土拍战火终于尘埃落定，河南润华置业有限公司以超5亿的价格成功竞得老760厂地块，楼面价1038元/㎡！具体本轮拿地结果如下：

(资料图)

地块位置：建设路以北、规划解放大道以西

土地用途：住宅兼容商用

土地面积：120453.47平方米 (180.6802亩)

绿地率：35%≤绿地率

保证金：10010 万元

是否有底价：无底价

拿地房企：河南润华置业有限公司

成交总价：50048.4168 万元

成交单价：277万元/亩

成交楼面价：1038元/㎡

牧RB2023-2号宗地图

牧RB2023-2号地块位于建设路与解放大道交会处，周边汇聚了牧野区第二实验小学、解放大道小学、牧野区工人街小学、新乡市第二十二中学北校区等多所学校；万达商圈，豫北农产品水产大世界、北环食品批发市场、平原商圈等也近在咫尺；医疗上距离新乡第二人民医院约1.3公里、坐拥卫河公园，可谓是配套齐全，生活氛围成熟。

地块规划条件

值得注意的是，该地块需要配建18班制幼儿园，符合《幼儿园建设标准》(建标175-2016)、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)等规范要求幼儿园应与开发建设首期项目同时设计、同时施工、同时验收、同时交付使用，幼儿园建成后无偿移交辖区政府。此外，还需配建中小学，托育服务中心、社区卫生服务中心，未成年人活动场所，养老服务中心等。

该宗地为牧野区原760厂棚户区改造项目，也就是润华翡翠公馆，根据规划要求须无偿配建中小学、幼儿园，其中幼儿园为18班，此外还配建最小建筑面积不少于200平方米、户外活动场地不少于40平方米的托育服务设施。

从区位上来看，润华翡翠公馆位于老城区，所处区域大多为老旧小区，周边楼盘并不多，但周边配套齐全，临近北环立交桥、建设路、解放大道，教育资源比较丰富，有市第十三中学、第二实验学校、工人街小学、解放大道小学、黄岗小学等。也意味着这个片区将迎来迭变，对于北区的品质也将有很大提升！

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