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连日来，央行多次发文提及调整存量房房贷利率的情况，仅仅是本周，就已经两次提及调整存量房房贷利率，无论从发布频次还是重视程度上看，都与以往不同，而持续不断地发声，也让一些买房的购房者看到了希望。

首先，一起来看一下近期发布的讯息。8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局在2023年下半年工作会议中首次提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

此消息一出，引发众人讨论，大家纷纷议论，政策何时实施，如果各个银行有所行动，是否会有条件限制。根据以往惯例，一项政策的出台，需要专家进行反复的研判和分析，这样才能更合理。

8月4日，国家发改委、财政部、人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，会议主题是“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”。其中，引导市场利率下行、推进超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等多项涉及房地产的政策。

会上也指出，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。同时，相关部门也表示，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

4天之内两提调整存量房贷款利率，让人们再次看到该项政策的重要性和紧迫性。而这对于已经买房的购房者而言，无疑是一个非常振奋人心的好消息。前两年无论是首套房还是二套房，其房贷利率远远高于当下，由于当时的市场正处于上升趋势，无论是房价还是房贷利率都处于市场较高的位置，而当市场进入波动期，随之而来的就是各种利好政策的推出，仅仅是时间不同，买房成本就发生很大变化。

这也让很多存量房的购房者纷纷感慨，自己在房价和房贷利率高点时置业，还要眼睁睁地看着价格和利率下调而不能改变，如今存量房房贷利率可以下调的消息一出，对于已经买房的购房者而言，这一下子就可以减少很多压力。

对此，笔者也咨询了相关银行和机构，像建设银行、中信银行等多家机构纷纷表示，目前银行尚未接到调整存量房房贷利率的通知，尚不能办理调整存量房房贷利率业务。

对于打算买房的购房者而言，目前沈阳首套房房贷利率为3.7%，二套房房贷利率为4.8%，对于打算买房的购房者而言，房贷利率与此前相比，并没有发生太大变化。

相信未来，随着政策持续推进，针对存量房房贷利率也会有相关政策出台，让已经买房的购房者得到真正的实惠。而参考此前出台的政策，或许会有一些条件限制，届时，购房者可根据情况考虑是否转贷。而对于已经买房的购房者来说，希望相关部门动作迅速，让下调存量房房贷利率政策早日实施。

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