宅基地可随意流转吗？不能。2022年11月底农业农村部发布了关于《农村宅基地管理暂行办法》的通知，其中第三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，以户为单位申请，以户为单位占用，农民不能非法流转宅基地，也不能买卖农村宅基地。

那是不是农村宅基地就不能流转了呢？其实不然，农村宅基地是可以流转和买卖的，只不过他有很多的前置条件。只有满足了这些前置条件之后才能流转和买卖农村宅基地，所以农民朋友要注意了。条件并不复杂，大体有7大条件，以江西省芳溪镇为例。当地村民如果想要流转和买卖自家依法取得的宅基地，就必须遵循以下7大条件。

(资料图片)

第一、范围，转让或者交易的双方必须是本集体经济组织内部人员的农户。这个很好理解，法律明确规定，禁止城镇居民到农村购买宅基地，外村人亦是如此。所以想要农村宅基地流转或者交易，双方就必须是同村人，同一村集体经济组织成员。

第二、转让方如果想要将农村唯一住宅转让或者卖掉，还需要提供其他的居住场所证明。如果没有就不能流转或者交易，当然有一种情况是例外，那就是村民本身是有多宅的。

第三、宅基地的产权必须清晰明了。这个很好理解，如果宅基地的产权都不清晰，必然就会有矛盾和纠纷，宅基地自然不能卖。其实这也是为什么2023年中央一号文件再次提到要加快农村宅基地房地一体化确权登记颁证的原因之一了，只有农村宅基地都确权登记之后，农民在流转宅基地或者将农村宅基地出租的时候，才能更好的保障双方的合法权益。

第四、宅基地及其房屋必须符合规划。大家都知道，当村里的宅基地及其房屋不符合规划的时候，一般都是拆除的。所谓规划就是另有安排，例如村里规划在村里修建乡村道路，如果村民的宅基地阻碍了规划，原则上是可以拆除的。因此如果村民的宅基地及其房屋不符合规划，就不能流转和交易。

第五、宅基地流转必须经村民事务理事会同意。顾名思义农村宅基地的流转还需要村委会同意。

第六、流转的宅基地不能违规使用。农村宅基地是用来建设住宅居住的，因此农民在流转宅基地签署合同的时候，要注意，看对方是否是用来居住，如果受让方将买来的宅基地用于其他用途，也是不允许的。

第七、受让方必须符合建房条件。在农村有很多朋友，嫌申请宅基地麻烦。因此有不少村民就会直接购买同村村民的宅基地。但是农民朋友在购买宅基地的时候，一定要注意，看看自身是否符合申请宅基地的条件，只有符合了申请宅基地的条件，才可以购买同村村民的宅基地。而且购买了同村村民的宅基地之后，也是不能再申请农村宅基地了的。《农村宅基地管理暂行办法》第十条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不能超过规定的标准。

只有7个条件都满足了，宅基地流转双方才可以去村里申请，经过村里的同意并且公示7天没有异议。才再次将流转双方的资料提交到乡镇主管部门审批，审批通过之后，双方签署宅基地流转合同，并且还需要去国土部门变更登记，领取农村不动产权证书才算完成。如果有农民朋友想要流转农村宅基地，一定要看完这篇文章，让你少走弯路。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农村宅基地转让相关的问题还有什么不了解的吗？另外在你们当地流转农村宅基地还需要哪些条件呢？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论吧。

关键词：