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近些年，传统房地产的发展遇到了困境，产业地产无疑成为传统房企最看重的赛道之一，这使得产业地产受到越来越多的关注。与此同时，实体企业也把产业地产作为自己涉足地产的一种渠道；政府把产业地产作为支持产业发展的一种载体。总之，产业地产在业内开始走向大家的视野，成为房地产中非常重要的一种物业类型。

但是对于如何做好产业地产这个业务，很多企业和从业人员都是在摸索阶段。

本文作者在国内外标杆产业地产开发运营商从业十余载，将会通过本专栏系统的阐述产业地产的“投融管退”各个行业的内容，系统向大家阐述产业地产的投资拓展、产业定位、产业招商、运营服务、融资与退出等内容。致力于把本专栏打造成为全网最具含金量的产业地产课程。

那么，首先我们需要弄懂的问题是“何为产业地产”？

我不想把问题复杂化，试图以最简单的语言向大家解释产业地产最本质的内容。我认为，广义的产业地产应该是包括写字楼、研发、厂房、物流等物业；狭义的产业地产主要是指主导功能是研发物业和厂房物业的项目。所以，我试图来定义一下产业地产：在工业用地（含现在流行的M0或是类M0）或是物流用地（含W1和深圳独有的W0）用地进行的研发物业、厂房物业及配套物业（配套商业、公寓、宿舍等）的开发、招商与运营管理。

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