“认房不认贷”政策落地深圳后，居民购房会发生哪些改变呢？

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新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 陈莉 校对 卢茜

一天之内，两个一线城市官宣“认房不认贷”！

8月30日晚，深圳市住建局等多部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），明确规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这一《通知》自2023年8月31日起施行。

这使得深圳成为继广州后，又一官宣“认房不认贷”的一线城市。

58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者表示，继广州后，深圳的“认房不认贷”政策亦落地，这表明，一线城市“认房不认贷”政策全面落地已无悬念。

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一天两个一线城市落地“认房不认贷”政策 首付比例直降

深圳“认房不认贷”政策落地将直接刺激当地的购房需求。

此前，深圳主要采取“认房又认贷”的政策，以家庭主体为例，在深圳无房且无贷款记录，才可以享受最低三成首付的待遇，而若有房贷记录（即便不是深圳当地的房贷），普通住宅首付比例也需要五成。

而“认房不认贷”政策落地深圳后，居民购房会发生哪些改变呢？

举个例子，小王在家乡广西南宁购买了房屋，且有贷款记录，如果按照原来的政策，小王再想在深圳买房，则需要五成首付，而在新政策下，小王即便已在其他城市有房且有贷款记录，但在深圳无房，也算是首套房，购房仅需三成首付。

再以深圳当地换房为例，根据原来的政策，即便把现有房子卖了，但仍有贷款记录，则要按五成比例算首付，而新政策落地后，在原有房屋出手后，即便有贷款记录，也算首套，按三成比例计算首付，这两个案例均默认贷款结清状况，且购买的是普通住宅。

首付比例从五成降至三成，毫无疑问能直接降低当地居民的购房门槛。

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一线城市全面落地“认房不认贷”政策已无悬念 将提振当地楼市

一天之内，从广州到深圳接连发布“认房不认贷”政策，在专家看来，这是一线城市全面落地“认房不认贷”政策的信号，后续，上海、北京落地相关政策也只是时间问题。

张波认为，一线城市“认房不认贷”政策落地后，预计对市场的推动作用会较大，一线城市的“金九银十”值得期待，一线市场底部已经确立，短期内市场会加快复苏。“从深圳市场来看，近两年的深度调整已基本结束，市场预计会呈现成交量提升、成交价格稳中缓升的态势，广深同步出政策，对提升大湾区楼市热度也将起到重要作用。”

易居研究院研究总监严跃进表示，广州、深圳的政策都具有非常好的导向性，这表明近期一线城市都将相继出台“认房不认贷”的政策，同时，从具体的政策来看，广州、深圳都没有按区域划分来差异化实施政策，而是全面落地，这将影响整个城市的房地产市场。“后续，随着北京、上海相关政策的出台，将大大提振一线城市的楼市。”

值班编辑 康嘻嘻

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