效率加快，药效才能聚合！

(相关资料图)

自从上个月“8.31央行三连发”楼市重磅政策后，进入9月，一二线地方和银行办事效率可谓越来越高！

近期相信很多人都有一种感受，楼市利好接踵而至。昨晚听闻南京购房补贴本周将出，今天四大行就先后官宣存量房贷利率下调“实操流程”，还有传闻称一线城市限购、交易契税也将有新动作。

果然好消息应出尽出，倒是让人有些应接不暇了~

01.

南京购房补贴消息不胫而走

补贴标准：总房款1%，封顶40万！

坊间传闻，南京即将出台购房补贴政策，预计最快本周出台，最低或补贴总房款1%，封顶最高可省40万。

根据爆料给出的补助标准是：2023年8月1日-12月31日期间，在补助范围内购买新建商品住房的，按照购房款的1%给予购房补助。2023年8月1日-12月31日期间，出售自有住房并在上述补助范围内购买90平方米以上新建商品房的，按照购房款的1.5%给予购房补助。

购买新建商品住房以经备案的网签合同为认定标准，出售自有住房以经备案的网签合同和完税凭证为认定标准，购房款以开发企业出具的税务发票为计算标准。

（网传南京购房补贴标准）

关于购房补贴，最早可追溯8月4日“宁八条”，不过最近南京出台的促经济“23条”中再次提及。结合两次发文，大致可以确定本次补贴范围：

1、新六区：江宁、溧水、高淳、六合、浦口、江北新区，购新房可获得一定补贴。

栖霞和雨花台区，可自行根据辖区内的新房实际情况评估后，自行出台实施新房的购房补贴政策。

可以理解为：新六区一定是有的，并且上面会统一给出一个补贴标准，大家去执行就可以了到底是补贴总房款1%还是1.5%，要结合新购商品房户型、原房屋出售网签备案合同以及开发企业出具的税务发票来认定。

至于属于老城区的栖霞和雨花，你们自己看情况，言外之意，并不是所有楼盘都有补贴，根据板块/楼盘销售情况来。

流速不错的楼盘，可以不用补贴，有去化压力的，给予补贴让利市场，可促进项目销售、回款。

2、主城四区：鼓楼、玄武、秦淮、建邺，或不参与此次新房补贴。

外地人可能不知道，这四区（除产业集聚区外）原本都是限购的（建邺是最晚放开限购），前期新房流速都还不错，库存压力可控，可能不享受本次购房补贴。

3、在促经济“23条”中，提到购房补贴根据“区域市场”实施一定比例补贴。既然是一定比例，就会有一个参照标准，也就是我上面说的，不会在全市推广，补贴重心依旧放在于新六区。

这些板块多以“小户型、低总价”房源为主，上车门槛相对低，补贴后，可减轻刚性置业群体购房负担，助力其安家。

4、注意，本次购房补贴时间：2023.8.1-2023.12.31日，适用于规定区域新房，二手房暂不参与。

不过目前补贴细则未出，具体如何实施还需等待官方发布（可关注南京房产微政务公众号）。

相比购房补贴，存量房贷利率执行细则，逐渐清晰！

02.

四大行官宣：无须申请，批量调整

二套房符合所在地“首套认定”也可降！

不用来回跑腿，也不用因看不懂政策焦躁，贷款银行统一批量调，如此一来那可是太方便了！

今天（2023.09.07）上午，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行，国有四大行纷纷发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。

汇总后四家银行重点即：

1、对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，银行将统一批量调整； 2、若当初是按照二套房购买，那么根据最新的“认房不认贷”政策，只要现在符合所在城市“首套房认定标准”，也可以下调； 3、贷款合同日期为2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的，利率可下调至4.2%； 4、贷款合同日期为2022年5月15日（含当日）至2023年8月31日（含当日）发放的，可下调至4%； 5、贷款合同日期为2019年10月7日（含）前发放的，已转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，可下调至4.2%； 6、注意不支持跨行置换！比如原贷款是农行，这次下调想改成中行，不好意思不可以！ 7、本次存量房贷利率调整不收取任何费用！请勿轻信非正当机构上当受骗。

另外，不少人关注的固定利率也能降！

根据光大银行前期回应：固定利率客户可以向光大银行申请降低首套房贷款利率。调整后，利率类型仍为固定利率。

不过在已公布近年来利率下限的中国人民银行31个省级分行当中，目前仅上海市分行、深圳市分行、江西省分行、福建省分行公布了2019年10月（LPR改革）之前的首套房贷政策利率下限，其他地区则暂未公示。

对于2019年10月8日之前的利率下限，各个城市公布各不相同。其中上海规定为基准利率9折，深圳是基准利率7折-9.5折不等，福建、江西规定为基准利率7折。

央行北京分行透露：正在研究LPR改革之前的存量房贷利率调整方案，9月25日之前会向社会发布。南京目前各大银行也正在研究方案，具体也将在9月25日前公布，具体可关注各银行官方网站、官方微信公众号等公告。

下面为国有四大行公告截取及原文：

工商银行：

中国银行：

农业银行：

建设银行：

随着“实操”细节流程的公布，种种问题随着9月7日上午，四大行（工行、农行、中行、建行）率先发布了详细的《关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告》而有了答案。

申请对象的详细标准？如何调整？向谁申请？何时开始？实际利率调降幅度？详情可查阅对应银行原文公告通知。

对于此次调整，四大行提示，该行优先推荐客户通过手机银行办理，但利率调整高峰期可能出现系统拥挤。此外，因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向该行更新房贷业务联系方式等情况导致短信送达失败。

本次存量房贷利率调整不收取任何费用，本次存量房贷利率调整不支持跨行置换，请不要相信误导信息。

以上如果还有存疑，建议大家耐心等待，及时关注银行公告，9月25日前都会出来。

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