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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

今天，西部新城核心区成功出让了3宗商服地块，均由温州市鹿城区国有控股集团有限公司获得。

(资料图片仅供参考)

注意，这3宗地块都是纯商服地块，一平方米住宅都没有，还有要求企业自持运营15年以上（司法处置除外），15年后若转让3层及以上最小分割单元300㎡起，不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

地块区位示意图

其中，中央涂单元B-08地块以3.88亿元成交，楼面价约2944元/㎡。该地块占地约49.4亩，总建筑面积约13.18万㎡，建筑限高100米。

成交截图

中央涂单元B-21地块以3.42亿元成交，楼面价约2528元/㎡。该地块占地约33.86亩，总建筑面积约13.53万㎡，建筑限高180米。

成交截图

中央涂单元B-22地块以2.66亿元成交，楼面价约2942元/㎡。该地块占地约33.93亩，总建筑面积约9万㎡，建筑限高120米。

成交截图

另外，原计划也在今天出让、同为商服用地的七都岛05-C-35地块，在保证金缴纳时间截止后，终止挂牌。

（七都岛05-C-35地块相关内容点击查看：《》）

根据《鹿城区2023年重大项目清单》，今天出让的这3宗地块，均定位为“大孵化器”。

“孵化器”指通过为新创办的中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，降低创业者的风险和成本，促进科技成果转化，培养成功企业。

当3座“大孵化器”落地，这也意味着，西部新城核心区的建设，正式启动了。

努力营造氛围的西部新城

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西部新城核心区原为鹿城工业区，于2021年初启动拆迁。

原鹿城工业区

经过多轮规划调整，西部新城核心区定位为：温州主城区西部副中心，并围绕“产城融合创新高地、城市西部门户地标、市民公共服务中心、舒适宜居公园城市”四个目标，打造城、人、产融合发展的样板区。

中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划（修编）。来源：市自规局

今年年初，省建筑设计研究院发布了《温州鹿城西部生态新城科技产城融合项目（西部新城启动区）概念方案设计及重点地块建筑方案设计》，还同步发布西部新城的效果图、视频。

西部新城方案阶段效果示意图。来源：省建筑设计研究院（仅供参考，以最终实施方案为准）

同时，《鹿城区2023年重大项目清单》也列举了西部新城核心区一些项目的详情，包括城市阳台、中心绿轴、茶花地块项目（B-10至B-15）、市民荟项目（B-16、B-18、B-20）、商业水街项目（E-14、E-15）、大孵化器ABC区项目（B-21、B-08、B-22）、榕树地块AB区项目（B-06、B-07）等。

很显然，西部新城具有“中心区”特征——中间一条绿轴，自南向北穿过“茶花”与瓯江交汇于城市阳台。

西部新城方案阶段效果示意图。来源：省建筑设计研究院（仅供参考，以最终实施方案为准）

其中，市民荟项目，结合西部新城的功能定位之一——市民公共服务中心，给人有很大的想象空间。

西部新城方案阶段效果示意图。来源：省建筑设计研究院（仅供参考，以最终实施方案为准）

作为温州城的发源地、首善之区，鹿城区仍有大量功能布局在老城区内，硬件设施陈旧、发展空间不足，又影响了历史文化街区的打造，有必要迁出了。西部新城，或许将承载这些功能，让鹿城区走向新的发展高度。

拆除中的原鹿城工业区

同时，依托中国鞋都的产业优势，西部新城也非常注重产业导入。

今年1月，鹿城区印发《加快西部新城核心区产业招商实施意见》，对于重大产业项目、优质企业、温商回归、优秀人才予以大力支持。

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长期以来，由于东部土地资源更丰富、发展空间更大，温州城市总体向东发展。

同样地，曾经的温州市民购房，在无特殊情况下，也尽可能向东买，哪怕东很多也不愿意西一点点。

当温州城市“东热西冷”，整个西部一度被温州人不看好，发展也趋于停滞。

城西

10年前，随着瓯海区行政中心迁入瓯海中心区，推动该板块快速崛起，如今已成为温州城市门户形象区域。

瓯海中心区的成功，打破了温州城市“东强西弱”的格局，让“东西并进”成为可能。

与瓯海中心区从“一张白纸”上崛起不同，鹿城城西作为温州城市开发较早的区域，在配套齐全、发展成熟的情况下，拥有更好的发展基础。

然而，从本世纪初起，鹿城城西的发展停滞了20余年，一度成为“被遗忘的角落”。

城西

2019年起，城西逐渐开始有了动作。原黄龙商贸城拆除，建设了集新未来社区。白楼、下寅等城中村，如今也已建设成现代化社区?；褂幸蛔唇ǔ傻幕非蛏堂掣郏χ泄悸跸蚴澜缧肌?/p>

如今，随着西部新城核心区3宗地块成功出让，将让城西成为温州新的城市门户形象区域。

西部新城方案阶段效果示意图。来源：省建筑设计研究院（仅供参考，以最终实施方案为准）

西部新城看似位于温州城区西部，其实它位于整个鹿城区版图的中部，继续向西还有很大的发展空间、潜力。

相比较其他县（市、区）还在全力打造中心区域，城市化水平更高、发展基础更好的鹿城区，已展现出全面铺开、多点建设、均衡发展的势头，当前“东强西弱”的局面将得以改变。

西部新城方案阶段效果示意图。来源：省建筑设计研究院（仅供参考，以最终实施方案为准）

随着西部新城崛起，鹿城西部、永嘉西南的人口，也有望向西部新城集聚，并辐射至丽水，成为温州城市发展新的增长极。

后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。

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