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证券时报记者 吴家明

最近一段时间，房地产市场迎来了密集的政策利好信号，一线城市相继表态，房地产政策调整的落地细则有望加快出台。那么，市场反应如何？购房者又有哪些期待？

深圳市场的表现一直是一线城市楼市的风向标?！白罱幸恍┮抵鞴闯放蹋炕共凰闾?。”在深圳罗湖翠竹片区，有房产中介告诉记者，“据我们的沟通情况，多数业主都持观望态度，等待政策调整，特别是打算换房的改善性需求，认房不认贷和首付比例调整最受关注?！?/p>

一般来说，“认房不认贷”是指商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。贝壳研究院认为，“认房不认贷”的落地可以降低换房成本，加快改善性需求的释放。一方面，使刚需和改善群体循环起来，改善性群体将原有住房挂牌出售，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面，改善性群体卖掉二手房后购买新房，促进二手房、新房的良性循环。进而新房市场销售改善，房企回款加快，最终实现房地产市场和行业的良性循环。

“我在今年3月挂出房源，到现在都没卖出去，反正房子挂着也不好卖，我索性暂时不卖了，看看市场和政策变化?！痹诓煞弥?，一位前来撤盘的业主如是说。也有业主表示，政策调整预期加上价格已下降不少，自己不愿意再降价。在采访中，除了“认房不认贷”和首付比例，更多的购房者和业主都期待房贷利率和交易税费的调整。

乐有家研究中心的数据显示，7月深圳二手住宅成交2259套，环比下降6.1%。从成交趋势来看，二手住宅成交量连续4个月走低。在走访中，一些房企和中介机构的管理人员还告诉记者，公司正在开会研讨政策走向，及时调整销售策略。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，即使调控政策有所放松，市场也不可能马上进入量价齐升的通道，因此对于近期需要处置物业的业主，当然可以先观望，但如想顺利出售物业，其定价仍需有一定的竞争力。对于一线城市，希望尽快出台能调动起房地产市场交易活跃度的政策，以促进市场尽快恢复健康的交易状态。

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