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上新+3!除了琶洲,海珠这里也来攻你了!

2023-08-09 22:21:27来源:楼市前线

这两年,海珠逐渐成为了楼市的顶流,琶洲的房价更是直追珠江新城。不过

这两年,海珠逐渐成为了楼市的顶流,琶洲的房价更是直追珠江新城。

不过在最近,海珠区还有个区域也是动作频频,那便是海珠西的后航道一带。

先是石溪村旧改传来了换帅的消息,此后又陆续有多宗靓货宅地准备摆上货架。


(资料图)

像是上周就已经挂牌的东方红印刷厂地块,点击回顾:

而就在东方红印刷厂地块距离约1公里处,还有新滘西路以北AH050727地块也出现在广州今年第三批集中供地的名单中。

地块素质如何?我们一起来瞧瞧~

三地铁交汇处

正如地块名称所示,该宗地块位于新滘西路以北、工业大道以东。

从广佛线的石溪站D口出发,步行约1公里便到达地块处,同时,地块到燕岗站也差不多是这个距离。

而且,石溪站是广佛线与在建的10号线的换乘站,燕岗站则是广佛线与在建的11号线的换乘站,也就是说,地块处于三地铁线交汇的位置。

从石溪站走到地块的途中,沿街商铺十分热闹,还会经过一个规模不小的金溪农贸市场,以后业主每天下班途中就能顺便把菜买了,十分方便。

临近傍晚时,路边还会多出不少卖果蔬、熟食的小摊贩,烟火气十足。

另外,由于周边拥有保利花园、保利百合花园、金碧花园等多个大型小区,生活配套也十分完善。

像是石溪中医院就在地块的对面,学校则有海珠外国语实验中学附属学校、广州市培才高级中学、金碧第一小学(东校区)等。

会卖出什么价?

再看回地块本身。

它其实是石溪水厂地块的一部分,总用地面积约2.1公顷,体量超5.35万㎡。

从小飞机拍的照片可以看到,地块本身已基本修整平坦。

比东方红印刷厂地块要做土壤修复,要配建学校、市政道路、中小学,还有安置物业等多项要求不同,新滘西路以北地块的要求比较简单,主要是配建一些公共服务配套设施,或许会比东方红印刷厂地块更受欢迎?

不过,从此前地块的控规也得知,新滘西路以北地块一线建筑限高60米,其余建筑限高100米,以后大概率会推出低密的小高层产品。

地块尚未正式挂牌,楼面价未知,但结合东方红印刷厂地块实际超4万元/㎡的楼面价来看,新滘西路以北地块的楼面价大概率也与此相近。

地块周边的新盘较为稀缺,西边的江湾和樾此前首推建面约107-138㎡的四房单位,均价约8万元/㎡,南边的中海观澔府在售建面约89-126㎡三至四房,均价约7.8万元/㎡。(数据来源:贝壳)

△江湾和樾效果图

二手房方面倒是有不少选择,比较知名的有保利红棉花园(均价约2.6万元/㎡)、保利百合花园(均价约4.5万元/㎡)、第二金碧花园(均价约4.1万元/㎡)、金碧花园(均价约3.9万元/㎡)。(数据来源:贝壳)

土地供应根本停不下来!

海珠西的土地供应还不仅于此。

上个月,广州的2023年经营性用地供地蓝皮书优化修编,一下子多出了9宗宅地,其中就包括了石岗路AH050957地块。

而且,它就在新滘西路以北地块约一公里处,换句话说,今年该片区将至少有3宗宅地出让。

虽然地块面积只有8903㎡,容积率5.1,但其地理位置极其优越。

其位于海珠创新湾,高层还能望江,预计该地块也是相当抢手!

另外,传闻某本地国企有意向接手此前引入佳兆业+红八方的石溪村旧改,若能顺利推进,又会释放出一波不小的土地供应。

看来,接下来海珠西要热闹了!

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责任编辑:hnmd004

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