8月24日，[2023]长沙市041号地块挂牌公告，宗地位于观沙岭城市更新片区，住宅毛坯限价19000元/㎡，刷新了目前长沙最高限价地。

这也是观沙岭城市更新片区挂出的第四宗地块，前面三宗分别为江山境楼面价6631元/㎡，江山境三期（汉阳城建地块）楼面价9085元/㎡，建发缦云楼面价10235元/㎡

——[2023]长沙市041号

【资料图】

位置：岳麓区东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至谷岳路

基本信息：出让面积69203.21㎡，商住用地，容积率：C05-C30-01、C05-C38-01≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02≤3.0，限高：C05-C30-01、C05-C38-01≤80，C05-C30-02、C05-C38-02≤50

起交价：199978万元

最高限价：228627元

住宅(毛坯)最高销售均价：19000元/㎡，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制

主要挂牌条件：需出资建设望沙路（西起郡兴路、东至观沙路，长约250米，宽约12米，最终以测绘面积为准）、宗地东侧绿地（控规编号C05-C38-03、C05-C30-03，面积约2624平方米，最终以测绘面积为准）以及宗地范围内（连接控规编号C05-C30-02、C05-C38-02）空中慢行系统。空中慢行系统需对外开放，并在7#地块商业部分邻佑母塘路及观沙路处分别预留连通接口、9#地块商业部分临谷岳路处预留连通接口。道路、绿地及空中慢行系统需在项目竣工验收前完成建设，道路、绿地验收合格后无偿移交给政府相关部门； 该宗地范围内有一棵挂牌的三级古树须保留

项目位于市府片区， 有已开通的地铁4号线，规划中的地铁8号线、10号线；

周边有长沙市实验小学、长郡双语实验中学、麓山国际实验小学、长郡滨江中学、麓山国际实验小学二小，另规划有2所品牌中学、1所品牌小学。

观沙岭城市更新片区有着得天独厚的地理区位优势和丰富的优质教育资源，整体定位为“长沙教城融合示范区”，将依托区域内已建的长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等丰富的优质教育资源，打造高品质的教育示范中心，以教育高质量发展推动城市高水平建设。

片区以东毗邻湖南省唯一的省级金融中心——湖南金融中心，以南紧邻长沙市政务服务中心，将以“市府北、滨江西”的核心地理位置串联政务版块与金融板块的联动发展，将观沙岭城市更新片区打造成为智慧城区的样板、城市更新的典范、宜居新城的标杆、西岸融城的新极，为整个市府片区加码赋能。

片区整体更新范围为银杉路、金星路、北二环、茶子山路的合围区域，总面积约为3.67平方公里，总投资约360亿元。

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