9月7日上午，一则深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓对港澳居民放松的消息开始流传。深圳市住建局有关人士向记者证实了此事。

美联(中国)控股有限公司华南战略董事总经理江少杰也表示两天前已经收到相关消息，7日当天已经可以进行相关网签，且此次放松意味着“不限套数”。

(资料图片)

此前港澳台居民和华侨

只能在深买一套住宅　

“我们在9月5日已经收到相关的消息，7日应该就调整好系统，可以网签了。相信这两天陆续会有相关业务进行网签。”江少杰告诉记者，放松限购前，根据2007年7月发布的《深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，中国港澳台地区居民和华侨只能在深圳购买一套用于自住的住宅类商品房。

而境外机构和个人购买非自用房地产的，要遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得营业执照后方可按照核准的经营范围从事相关业务。这也意味着，如果境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是《外商投资企业批准证书》，一个是《营业执照》，营业执照中要有房地产投资的营业范围。

“这次的调整让港澳居民可以以个人名义在深圳购买商铺、写字楼和商务公寓。”江少杰表示，新调整让港澳居民在深圳购买商用物业不再需要考虑注册公司以及公司购房的房产税，相信会让深圳的商用物业市场活跃很多。　

港澳居民可以个人名义买公寓、商铺　　

据江少杰分析，香港人一直热衷于在深圳投资商铺、写字楼，例如早年便开始在深圳东门步行街、人民南路，甚至南山区、福田区等区域进行相关投资。这几年写字楼投资行情有所转淡，深圳商铺投资却因大批港人“北上”消费迎来新热潮。

今年初之后，大批香港人蜂拥到深圳消费。香港入境处数字显示，8月有超过624万人次港人“北上”，日均超20万人次。即便是在台风“苏拉”来袭期间(9月1日至2日)，也有超10万人次港人趁“台风假”北上。

“港人‘北上’消费趋势势必带动深圳核心区域商铺租金上涨，也会提升放松限购后港人在深圳投资商铺欲望。而香港与深圳几个传统通关口岸，例如罗湖口岸附近商务公寓楼盘的销售也会因这次放松限购受益。”江少杰认为，深圳本地人对商务公寓购买欲望不大。但这些商务公寓价格比普通住宅低，虽然面积小但层高，加上开发商往往会采用较好的装修，在地点、价格、空间、设计上能吸引到港人购买。

“过去几年疫情限制了香港人过来购买，通关后交易已经有所增长，放松限购后对销售相信有明显帮助。”江少杰说。

此外，本次放松限购的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策也未有变化。

关键词：