随着上海全面执行“认房不用认贷”政策，有关房产交易的最新消息从各个社交媒体传出。近日，记者前往多处楼盘、中介公司实地走访，一探新政对松江楼市的影响。

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新房市场咨询人气旺

9月1日，上海市住建委等四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，从9月2日起执行“认房不用认贷”政策。消息一出，新房市场一石激起千层浪。

“新政出来以后，来询问楼盘情况的客户明显增多，从早到晚，每天至少接待二三十人。”记者看到，设在松江印象城的某新房楼盘接待处近日人气颇高，即便是工作日，现场也有不少正在咨询的市民。“最近网上预约看房的人数激增，比之前多了20%，等月底我们售楼处开放了估计人会更多。”销售人员介绍。

记者在走访过程中发现，购房者的情绪显然是被新政落地点燃了，部分新楼盘的样板房还未开放，看房心切的市民就已前往项目现场。“我们之前一直在犹豫买不买房，既然新政出台了就先来看看位置，为后面预约看房做准备。”市民李先生如是说。

二手房挂牌量小幅上涨

新政对松江二手房市场的提振作用尤为明显。有中介告诉记者，以松岳名都小区为例，新政出台当天就有客户致电要求出售房屋，“客户原先是观望心态，一直没有确定出售价格，如今新政落地，考虑到小区地理位置好，报价比之前上涨了3%左右”。另一名主要负责松江大学城片区的中介也表示，近期挂牌量明显增加了。

“不过大部分购房者目前还是以观望为主。”一名房地产市场业内人士向记者透露，对于二手房而言，定价与房龄、装修程度关联度更高，因新政而涨价的趋势不明显。“购房需求后续可能会被慢慢激发出来，但目前来看市场回暖仍需更多时间。”

实际需求是消费第一考量

虽然新楼盘的咨询业务量显著上升，二手房的挂牌量也有一定涨幅，但楼市并未出现“过热”情况。

记者在采访中了解到，成交的客户以刚需购房者居多。“新近成交了几套，都是已经看了房但当时犹豫不决的客户。”有销售人员总结，大多数是原本就有购房计划的客户，新政让他们享受到了“二套变首套”的福利，激发他们快速入市。

楼市会不会因新政出现过热可能？多名业内人士对此持反对意见，他们认为新政出台是一种对市场调控的手段，核心是稳住市场预期、促进消费。

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