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体量超200万平!广州黄埔水西旧改两大片区获批!

2023-08-15 06:22:17来源:房地产导刊

近期,广州市黄埔区人民政府对长岭街水西(水西片)旧村全面改造项目实

近期,广州市黄埔区人民政府对长岭街水西(水西片)旧村全面改造项目实施方案(片区策划)、水西社区(元贝片)旧村改造实施方案(片区策划)进行批复,两项目拟批复建筑量合计211万方!

01 长岭街水西(水西片)旧改


(资料图片)

项目地址及范围:水西(水西片)旧村位于黄埔区中部,西、北至下岭山,南至广惠高速西延线,东至萝平路。

改造体量:标图建库面积为16.75公顷,改造范围内现状总建筑面积为35万平方米,其中村民住宅为31万平方米,集体物业4万平方米。改造成本为32.6190亿元(不含土地出让金)

重建体量:复建安置区用地22.03公顷,总建筑面积为85万平方米,其中住宅48万平方米;融资区用地10.63公顷,计算容积率建筑面积为35万平方米,其中住宅32万平方米。

容积率:项目改造范围总用地面积33.87公顷,规划计容总建筑面积120.63万平方米。其中:居住用地16.10公顷,容积率4.71,建筑面积75.89万平方米;商业服务业设施用地5.45公顷,容积率7.48,计容建筑面积40.74万平方米

02 长岭街水西(元贝片)旧改

项目地址及范围:长岭街水西社区(元贝片)位于水西社区中部、长岭街道南部,南临广佛肇高速,西临北二环高速,东至萝峰社区,北至长平社区。

改造体量:标图建库面积为14.08公顷,改造范围内现状总建筑面积为38万平方米,其中村民住宅为37万平方米,集体物业1万平方米。改造成本为20.91亿元(不含土地出让金)。

重建体量:复建安置区总建筑面积为62.45万平方米,其中复建住宅33.85万平方米;融资区计算容积率建筑面积为28.25万平方米,其中住宅25.45万平方米

容积率:项目改造范围总用地面积28.74公顷,规划计容总建筑面积90.70万平方米。其中:居住用地13.65公顷,容积率4.15-4.95,计容建筑面积61.93万平方米;商业服务业设施用地4.29公顷,容积率5.80,计容建筑面积24.90万平方米

--THE END--

本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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