红网时刻新闻8月23日讯（记者 肖娟）在市场对降低存量房贷利率满怀期待的当下，存量房贷利率下调“只听楼梯响，不见人下来”。

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8月21日公布的新一期LPR（贷款市场报价利率），1年期LPR较上月下调10个基点。出人意料的是，与房贷挂钩的5年期以上LPR“按兵不动”。目前，长沙商贷利率首套依然为4.0%，二套4.8%。

自LPR改革以来，当月MLF下调后5年期以上LPR未跟进MLF（中期借贷便利）利率尚属首次。此举再次引发市场联想，是不是为降低存量房贷利率做准备，意味着存量房贷利率下调快落地了？

5年期以上LPR岿然不动

或为预留政策空间

近日，央行发布了二季度《中国货币政策执行报告》，其中首次讨论了《合理看待我国商业银行利润水平》，指出“商业银行维持稳健经营、防范金融风险，需保持合理利润和净息差水平”。

此次非对称降息，5年期以上LPR为4.2%，维持不变。业内猜测，监管强调银行维持合理利润水平，或为维护银行息差稳定，给存量房贷利率政策预留空间。

此外，央行还表示，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

红网时刻新闻记者注意到，2023年下半年湖南省人民银行工作会议暨外汇管理工作会议也有类似表述。

目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%，1个限购市（长沙市）的首付比政策下限已降至首套30%、二套40%。作为购房上车门槛，首付比后续是否会进一步调整仍需进一步关注。

从“支持和鼓励”变“指导”

存量房贷降息或进入实操层面

“是不是我这样的高利率买房的大冤种们要解套了？”几年前购买了长沙南站附近一楼盘的购房者表示，央行首次提出降存量房贷时，觉得希望挺大的。可是后面看到要与银行协商，顿时觉得泼冷水，“难度太大，双方的博弈不在一个量级。”

尽管随后多家银行表示暂未收到通知，仍执行旧有政策，但不乏乐观者称存量房贷利率调整已是“箭在弦上”。

随着央行表述的变化，存量房贷利率调整又近一步。

“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开的2023年下半年工作会议中，以上表述尤其引发关注。

此前7月，央行首次就存量房贷利率调整表态发声时，用的是“支持和鼓励”，而后表述变成了“指导”。这也被业内人士解读为存量房贷利率调整从研究探讨进入到实操层面，传递出更加积极的信号。

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