8月28日，德必集团发布2023年半年报。上半年，德必集团实现收入5.23亿元，同比增长28.84%；同期实现归母净利润716.01万元，同比减少85.91%。截至报告期末，德必集团的园区管理面积超133万平方米，较2022年底增幅达约12.71%。

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德必集团表示，营收增长系前期新拓项目逐步进入招商运营期带来的收入贡献；而部分新拓项目仍处爬坡期，收入增长尚无法覆盖相对固定的成本费用，导致公司利润未能同步增长。此外，上半年，德必集团的经营性现金流量为3.33亿元，同比增长104.54%。

德必集团2023年第二季度的营收和利润表现均好于第一季度，显示业绩进一步修复。其中，第二季度，德必集团实现收入2.84亿元，环比增长19%;同期实现归母净利润468.05万元，环比增长88%。

在管面积再创新高

今年上半年，德必集团前期的新拓项目开始进入招商运营期，收入来源壮大充实。

截至2023年6月底，德必集团在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安、武汉、徐州等多个城市，及意大利、美国等海外地区运营管理了74个文化创意产业园区，运营管理面积超133万平方米。

具体分经营模式来看，德必集团承租运营园区65个，运营管理面积约110万平方米；参股运营园区6个，运营管理面积约20万平方米；受托运营园区3个，运营管理面积约3万平方米。德必集团正在积极加快向“受托运营”等新模式的升级，以构建“数字化+智慧园区平台+产业生态圈”为方向，期待实现良性的长期发展。

树立标杆引领行业创新发展频获肯定

此外，德必集团也在不断探索公司业务更好创造社会效益的可能，并定期总结升华成功经验，为行业献上“德必蓝本”。

企业认为，城市更新作为一项系统工程，不仅是建筑物和设施的升级改造，更是对城市建成区物质空间形态、经济社会结构以及人居环境质量的不断改善。德必集团董事长贾波今年在接受媒体采访时曾表示，“好的城市更新应该满足这么几点，一、能够助力城市经济的可持续发展；二、能够传承历史文脉；三、能够满足低碳环保的要求；四、能够改善社区民生激发社区活力。”他认为，“城市更新要注意不能用开发的思路和工作方式，谨防大拆大建、大修大补，城市更新是精细化操作，是细水长流的持续存在。”

举例来看，8月初，子公司苏州市德必桃花坞文化旅游产业发展有限责任公司成立。该项目核心定位为：姑苏区最高处的桃花园林，项目结合在地文旅，打造“可观、可居、可游、可学”的苏式典范园区，形成“B端+C端”的新型产业融合园区；与苏州桃花坞片区联动，串联北寺塔、报恩寺、唐寅故居、泰伯庙等文化景点，打造独具特色的文体旅综合项目；并以“城市·历史·文化”为依托，古今融合再现桃花坞风雅，以文化赋能商业和产业，再现桃花坞的江南水乡人文生活气息。

精细化操作也是德必一直坚持的实践，在创造商业价值的同时，也为社会价值和艺术价值贡献力量：2023年，云亭德必易园荣获“2022第九届法国双面神‘GPDP AWARD’国际设计大奖办公空间类—国际创新设计大奖”；金龙湖新天地荣获“2022年度文旅工作先进单位”……

德必集团在不同领域的布局正在开花结果：一方面，作为文科创产业全价值链服务商，正在陪伴飞书深诺、36氪、樊登读书会等客户成长，更好地构筑起轻公司生态圈；另一方面，积极推进“文创+科创”的转型升级：2023上半年，德必世纪WE国际数字科技中心揭牌；旗下智链合创于年初成为国家文创实验区“云园区”的主要共建方，其后6月即先后宣布与海康威视和用友网络达成战略合作等，于科创领域持续推进。

（文章来源：证券日报）

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