楼市，再次迎来重大利好！

8月15日，央行发布公告，开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作。

划重点：本次1年期MLF的中标利率，为2.5%，较上月下调15个基点！这是在6月“降息”后，央行再次“降息”。这也意味着，下周即将公布的LPR利率，也大概率会下降！

(资料图片)

超预期降息，以及接下来的连锁反应

众所周知，现在的房贷利率是采用的LPR+加点方式定标的。

LPR的产生流程，是由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格，然后经过去掉最高值和去掉最低值的模式来定出来的价格，就是LPR。

LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

因此，MLF与LPR是有联动关系的。MLF此次下降，肯定会带动LPR的下降。

当前LPR5年期以上的执行利率为4.2%。根据当前政策，沈阳现在阶段性下调首套房房贷利率，现行标准是LPR-50个基点，首套房贷最低可执行利率为3.7%。现行房贷利率，为LPR执行以来的最低值，也是近十年以来沈阳房贷利率的最低值。

按照目前的情况，MLF下降了15个基点，下周一公布的LPR五年期利率大概率也将跟着下降15个基点。如果真的下降，沈阳首套房贷利率有望进一步走低。

存量房贷利率，仍未下调

说到这，就不得不提一提“风口浪尖”上的存量房贷利率。自8月“天花板”级会议提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，至今，沈阳各大银行尚未发布调整通知。

截至目前，全国频发的楼市松绑，绝大多数利好政策都是偏向“有房族”的，但金融方面还是停留在新增业务、首套房，多少有些不合时宜。

这次也没看到关于存量贷款的优惠，接下来还要看经济走势。惠及存量贷款利率，的确能从根源上缓解房贷家庭的压力，更能促进消费，利好大环境。

但是不管怎么说，此次央行“降息”释放了一个信号：未来一段时间，政策金融端或将持续放松！

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