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地产政策密集下放,为何地产板块还领跌?

2023-08-31 11:26:00来源:童童读财

今天地产板块领跌,跌幅很大,房地产ETF基金(515060)下跌超3%,珠江


【资料图】

今天地产板块领跌,跌幅很大,房地产ETF基金(515060)下跌超3%,珠江股份、首开股份等开盘跌5%。这是什么情况?

消息面上,8月30日晚间,地产龙头保利发展披露了2023年半年度报告。上半年,保利发展实现营业收入1369.78亿元,同比增长23.71%,归母净利润122.2亿元,同比增长12.65%。销售业绩增长的同时,保利地产的利润空间却在收窄,经营活动产生的现金流量净额仍为负。$地产指数$

从2019年中期、2020年中期、2021年中期的数据来看,保利地产的毛利率与净利率持续下行。其中,毛利率分别为39.75%、35.69%、32.45%,净利率为18.23%、18.08%、16.34%。

乍一看还不错,其实保利地产的毛利率、净利率下降均超出预期,伴随高地价项目陆续结转,未来的毛利率及净利率表现仍将承压。毕竟保利是头部房企,业绩都这么难看,自然影响整个投资情绪,今天当地产板块暴跌。$鹏华中证800地产指数(LOF)A$

但童童认为,也不用太丧气,昨天出现了一个重大消息:广州、深圳同时官宣,认房不认贷。这个力度是很大的,之前一直是三四线十八线城市推行这个政策,意义不大,本来小城市房价低,也没有太多外来人口,“认房不认贷”基本无法释放购买力。$南方中证全指房地产ETF联接C$

但一线城市的购买力还是在的,认房又认贷的政策本身是限制了不少的购买力,这个政策一出,能把不少的刚需刚改购买力释放出来,而且一旦广州深圳推行了,难道上海北京不跟上?还有杭州、南京、成都等强二线城市,迟早都会用上这招的。$华夏中证全指房地产ETF联接C$

楼市必须企稳,地产稳了经济才有良性循环的条件,但营收利润想重回上涨,概率依然不大,所以二级市场的地产板块,童童认为没有太多长线价值,估值还会在低情绪中反复的,现阶段的投资应该避免这一块的风险。

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